# 簽約小撇步

### 1. 看房&詢價

1. 從台灣來的捧油可能會有點不習慣，但是在你簽約之前什麼都可以問。透過 Email 可以問問房子的各種問題，從照片、影片、房型、空間圖 (Floor Plan) ，公寓出租率都可以事先詢問。詢問完再預約看房。
2. 香檳大部分公寓都是木頭隔板，通常隔音都不太好，不太能接受樓上腳步樓上腳步聲的人，可能要選擇最高層樓。但是最高層樓通常夏天會超級熱，就自己評估。之前有學長姊在社團討論過和隔音有關的[討論串在這裡](https://www.facebook.com/groups/1934442716767119/permalink/2982462375298476/)。
3. 優惠 (aka. 殺價) 租房還是有議價空間的。這些空間未必實質反映在房價上面，有時候會是垃圾處理費減免、免費車位、同樣價錢比較大間的房型、押金優惠等等。
4. Urbana-Champaign 是兩個城鎮，所以有各自的租賃法，筆者認為Urbana的法規是相對友善的，再選房子的時候可能也是你考慮的一個東西。舉例來說，Urbana 有強制要求屋主剷雪的範圍、進入房客租屋處的時間 (i.e., room tour)、不可以收取押金作為維護的項目等等。有興趣的朋友可以參考學校整理的[文件](https://occl.illinois.edu/rights-and-responsibilities/rights)或是去估狗法規本身。
5. 空調（暖氣）在UIUC很重要，到底是兩個房間有獨立的溫控? 還是中央空調?
6. 有關治安，可以參考一些治安地圖([SpotCrime](https://spotcrime.com/map?lat=40.1019523\&lon=-88.2271615\&address=Champaign,%20IL,%20USA), [UIUC Crime Map](https://uiuccrimemap.herokuapp.com/), [UIUC Police Crime Map](https://police.illinois.edu/crime-reporting/daily-crime-log/map/))，但原則上只要是人流多的地方(靠近校本部)都算安全。同常大家是說超過 Bradley Ave 就比較不安全一點點 (有些人會再保守一點說 University Ave) 。
7. 蟲害的話，秋天天氣變冷雪季開始前時可能會有比較多蟲（eg 蚰蜒、瓢蟲、椿象等等）跑進家裏，看房時可留意樓層，一般來說一樓和樹旁邊（葉子會碰到窗戶那種）個人會選擇避開。怕蟲的可以注意。蟑螂和螞蟻等 pest control 可以解決的反而少見。二樓以上通常都沒有蟲。

### 2. 簽約

1. 入住日期有時候可以談提早搬入，有些房仲是有彈性可以談的。
2. 合約看清楚: 很多合約會包含雜費(雖然還是要出)，但是看清楚才不會被覺得被扒皮了。像是退房的時候可能會收地毯清潔費，牆壁油漆費，或是什麼有的沒的。
3. 如果是轉租，請簽 sublease 的約，避免不必要的衝突和紛爭，除非你們真的很熟。

### 3. 和錢有關的事情

1. 依照[伊州州法](https://www.ilga.gov/legislation/publicacts/103/PDF/103-0132.pdf)，房東不可以要求房客一定要用電子通道 (i.e., 信用卡/線上付款平台) 支付房租。最近有一些房仲平台 (i.e., AppFolio) 開始收取線上電子支票 (e-check) 手續費，這時候就可以透過實體支票來支付房租，避免每個月這筆幾乎沒有意義的手續費。至於有什麼免費寄送支票的服務呢? 最簡單的方法應該是拿一張實體支票去leasing office。筆者現在只知道另外一個方法是透過 Bilt 信用卡，免費寄送支票的，但有沒有其他方法還待大家貢獻想法。有關支票的資料可以參考[有關錢的那些事](https://bit.ly/all-about-money-uiuc)。
2. 如果房子有地毯，搬出時通常會從押金扣除專業清理地毯的錢，價錢和地毯面積有關，1B1B大概$100上下，合約會寫。
3. 通常由於房東對退房時的清潔程度很龜毛，要有押金無法全部拿回來的心理準備。**所以入住前和退房前一定要拍照片對比，另外平時就保持乾淨**
4. 如果沒特別說瓦斯是包含在房租裡的話，要問清楚暖氣和熱水是吃電還是瓦斯，如果要同時要付電和瓦斯會比較貴一點，瓦斯基本費就$20起跳了！
5. 如果租屋期間出現爭議（eg. 押金不退、暖氣壞掉不修、發霉不處理… etc），可以諮詢學校的 [OCCL](https://occl.illinois.edu/)

### 4. 搬家前後的小撇步

1. 先處理水電網 租屋公司有時候會提供月包的水電網，有些則是讓你選擇要不要自己處理，剩下的就是不會提供邀自己張羅，在簽約千記得先問清楚。一旦簽約完畢之後，可以在入住前 (或是搬家前) 把水電網先設定好，這樣搬進家中第一天才有水電網可以用! 簽約的過程其實蠻簡單的，有時候甚至可以比租屋公司提供的方案還要便宜，會建議住一年或以上的同學自己簽約。
   * 水: 香檳一帶的水由 American Water 這間公司提供，可以在[官網](http://amwater.com/myaccount)註冊帳號，輸入住家資訊，就可以設定完成。第一次開通可能要打電話(800-422-2782)開始新的service。搬入前幾天打電話就可以了，如果搬去當天沒有水就再打電話跟客服說。搬出前要打電話去取消服務。
   * 電: Ameren 是香檳一代的電氣供應商: 一樣可以[上網](https://www.ameren.com/)[註冊](https://www.ameren.com/)[帳號](https://www.ameren.com/)或是打電話 (800-755-5000)，跟他說什麼時候開始送電/瓦斯。搬出前要打電話去取消服務。如果剛來沒有SSN的話似乎要一些手續。每個用戶都可以申請一個價值 $100 的智慧溫度計。香檳有其他的電供應商，但是他們的電依然是走 Ameren 的線路。在學期中，會看到其他電供應商會挨家挨戶請你簽合約改供應商，他們一般的話術是說你現在的單位電費很貴，但其實仔細去看的話他們的方案不會比較便宜，同學千萬不要把家中的帳單拿給這些供應商，然後可以直接通報房東。相關細節不贅述可以參考 Reddit 眾多貼文(~~攻略~~) \[[1](https://www.reddit.com/r/UIUC/comments/1wx7yn/psa_careful_with_liberty_power_solicitation/)]
   * 網路最大公司的應該是xfinity <https://www.xfinity.com/，他們有modem租借的服務。但長期使用還是建議自己買一台modem，建議去店裡辦，店裡會看到網路上看不到的折扣。網路> Volo 也還不錯，$29一個月，速度快算穩定。老闆很愛用reddit，可以直接dm他。回覆快服務好。簽約會有init fee然後給你一台modem。近期 T-mobile 也推出了自己的家用網路，但沒有資料點。最後香檳有 [P](https://pavlovmedia.com/)[avlov](https://pavlovmedia.com/) [M](https://pavlovmedia.com/)[edia](https://pavlovmedia.com/) 可以做選擇。
   * 改地址: 搬家之後另外一件重要的事情是確保郵件可以正確地轉址。美國郵政 USPS 很佛心的免費提供[轉址服務](https://moversguide.usps.com/mgo/disclaimer)，也就是在某個設定日期之前，寄發到你舊地址的郵件只要在你的名字底下，就會被拉出來轉送到你的新地址，這樣就不用擔心自己忘記改了什麼重要服務的地址。

### 5. 其他

1. 以下是UIUC兄弟兄弟姐妹會位置，據說附近常開趴然後會有喝kiang的人出沒，怕吵的記得避開這一帶。First St. 到 Oak St. 間雖然沒有什麼兄弟姊妹會但是很多undergrads住，也偏吵。 ![](https://paper-attachments.dropbox.com/s_81962AAD10EF9D661CC0DBC776F777DF0D30E135D54574022D8F7CE791BE5176_1619050629311_image.png)
2. [社團轉租串](https://www.facebook.com/groups/taiwaneseatuiuc/posts/2419847531559966/)